首套房有銀行停貸有利率上浮30%

發佈時間:2017-09-20 發佈人:admin

       近日,有媒體報道,鄭州的購房者在申請購房貸款時,遭遇了在基準利率的基礎上上浮30%的情況,且放款較慢。昨日,記者實地走訪了鄭州市內的工、農、中、建、交五大行以及浦發、民生、中信等銀行發現,目前首套房貸利率普遍上浮10%~20%,有的甚至上浮30%或直接停貸。業內專家認爲房貸利率上浮既是大勢所趨,也是政策所向,今後繼續上浮仍然是大概率事件。
       現在,高利率已經要成爲普遍現象了。大河報的最新調查顯示,鄭州多家銀行繼續上調首套房的貸款利率,目前鄭州市的中、農、工、建、交五大行首套房貸利率普遍上浮10%~20%。其中,中國銀行和交通銀行上浮了20%;農業銀行、建設銀行均上浮15%;工商銀行上浮最少,爲10%。商業銀行方面,中信銀行上浮較多,達30%;浦發銀行在今年3月份就已停貸;華夏銀行目前上浮10%。有購房者戲言,限制買房都沒有阻擋住人們買房的步伐,最終反而被銀行給終結了,貸款比買房還難!
       確實,對於普通購房者來說,即使房價再高,通過分期付款的方式,仍然可以買到房,只不過是透支了未來幾十年的收入罷了。但是,如果不能通過貸款買房,那麼估計大部分購房者都無法一次性拿出那麼多的現金來買房,畢竟在一二線城市,房價收入比已經遠高於發達國家了。
       現在的樓市調整,主要是爲了抑制房價的快速上漲,通過限價、限賣等措施,打壓開發商和炒房者,最終的目的是爲了實現“房子是用来住的,不是用来炒的”這一根本理念。既然房子是用來住的,那麼剛需購房者自然是應該支持的,但是現實是,剛需購房者的買房難不但沒有得到解決,反而變得更加嚴峻了。剛需購房者買房,不但面臨高房價,還要面對高首付和高貸款利率,這“三高”直接将很多刚需购房者挡在了买房的门外。
       如果说“三高”只是阻止了一部分剛需購房者買房,那麼銀行拒絕購房者的貸款申請則直接打消了大部分剛需購房者買房的念頭。即使有的銀行沒有暫停購房貸款的發放,但是可用額度卻並不高。某銀行的信貸專員表示,雖然他們並沒有暫停住房貸款,但是首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%,而且額度很緊張,很可能申請不到,建議購房者考慮一下其他銀行。
       个人购房贷款不断收紧的同时,“首付贷”、“房抵贷”等違規操作卻逐漸多了起來。據悉,很多金融機構即使冒着被懲罰的危險,鋌而走險繼續私下推出以上業務,原因就是與常規的貸款相比,以上兩種貸款方式獲利更高。無論是“首付贷”,还是“抵房贷”,都增加了樓市的風險,一旦將來房價出現異動,最終受害的還是購房者。
       國家統計局近日發佈的數據顯示,8月份15個熱點城市的房價全都沒有上漲,雖然不能說房價開始下跌模式,但是至少表明現階段房價不會有大的波動。但是到年底之前,房貸利率升高將是常態,說不定在基準利率的基礎上上浮30%也會是正常現象。
       “房貸利率上浮是大勢所趨,也是政策所向,是商品房市場持續調控以確保其迴歸居住屬性,維護房地產行業整體利益,保證樓市積極穩健發展的需要。”河南商業經濟學會會長宋向清認爲,各家銀行政策雖有不同,但大體方向和策略是一致的。
       宋向清稱,房貸利率上浮與其它調控政策共同組成當前樓市發展新政,這種房地產行業相關政策調整的趨勢還將持續一段時間,就房貸利率而言,繼續上浮仍然是大概率事件。
       而在河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社看來,“銀行普遍上浮房貸利率是爲了配合房地產調控政策,購房成本的增加使投資客、炒房客望而卻步,從而穩定房價”。