鄭州房產市場整治:未取得預售證不得開放售樓部

發佈時間:2018-08-24 發佈人:admin

       河南省住建廳等9部門聯合印發《河南省打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動實施方案》未滿一週,8月24日,鄭州市人民政府官網發佈《鄭州市人民政府關於依法查處商品房違法預售行爲的通告》,嚴查商品房違法預售行爲。
       與《河南省打擊侵害羣衆利益違法違規行爲治理房地產市場亂象專項行動實施方案》相比,鄭州的整治方案有不少“自选”动作。如:
        ——房企未取得預售證不得開放銷售場所,不得以任何形式銷售、收取預售款。
        ——查處房地產開發企業投機行爲包括,捂盤惜售或者變相囤積房源,達到商品房預售條件,不及時辦理預售許可證;取得預售許可後不在10日內一次性公開全部房源信息並進行銷售;同一個商品房預售許可證,採取分樓幢、分單元、分層等方式開盤銷售;不公示銷售進度控制表,特別是已取得預售許可、尚未售出的房屋數量和價格情況。
        ——以私下內部認籌、排號等方式蓄客,通過集中選房、網上選房或者發佈虛假房源和價格信息,捏造、散佈開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及僱傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作,哄擡房價,擾亂市場秩序。
        ——採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,採用售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。
        ——通過更改預售合同、變更購房人等方式,投機炒作未交付的商品房。
       通告還要求,企業優惠活動,應當在銷售現場明示;取得預售證後,應及時到住房公積金管理中心登記預售樓盤信息,在售樓部明顯位置張貼不拒絕購房人使用公積金貸款的承諾書。
文件主要包括两个部分:
       第一部分:房地產開發企業預售商品房必須遵守的五項規定。主要規範的是開發企業未取得《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》前後在收取費用、銷售場所建設、銷售行爲、公示行爲等,明確相關要求和標準,確立規範。
       第二部分:關於對商品房違法預售有關問題的處理。結合我市房地產市場實際,明確了房地產開發企業非法集資、無證經營、違規預售、價格欺詐、虛假廣告等九種違法違規行爲的具體表現,並劃分了責任單位。
        同时提醒广大市民不要购买“五证”不齊全的項目,不要違法轉讓沒有取得房屋產權證書或者處於限售期限內的房屋,不輕信、不傳播、不參與各種房地產違法項目的宣傳及違法預售活動,共同維護我市房地產市場秩序。同時公佈了各單位的舉報電話,方便羣衆舉報投訴,也方便各單位收集違法違規信息。