樓市調控政策持續收緊 5月份重點城市成交穩中有降

發佈時間:2019-06-06 發佈人:admin

        在宏观管理部门再三强调“房住不炒”、“调控不放松”的背景下,5月份主要城市樓市成交穩中有降。克而瑞研究中心的統計數據顯示,5月份主要城市樓市成交量同環比微降,但各線城市市場明顯分化。業內人士認爲,未來熱點地區仍將加快相關調控政策的跟進,穩地價、穩房價、穩預期的調控目標不會變化,預計6月份樓市成交量將有所增長,但整體漲幅有限。
       進入5月以來,各宏觀管理部門不斷釋放加強調控的聲音。5月6日,國家發改委對放寬落戶引發調控放鬆的猜想進行明確迴應,放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控,“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。5月10日,人民銀行有關負責人強調,房地產調控和房地產金融政策的取向沒有改變,2019年將繼續嚴格遵循“房住不炒”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。5月17日,銀保監會發文涉及整治房地產領域融資亂象,包括銀行、信託貸款用於拿地等。5月18日,住建部在此前對6個房價地價波動較大城市進行預警提示的基礎上,又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
       與此同時,多地政府也收緊了樓市調控政策,其中前期樓市地市過熱的蘇州多次加碼調控政策,不僅對熱點區域購房實施限售政策、調整了土地出讓報價規則,而且還提出調控指標得不到控制,7月後即刻加碼調控,包括擴大限售範圍、提高外地人購房需要的社保門檻等,此外還上報了長效調控機制方案。合肥、濟南、青海、蘭州等地也出臺了加強房地產市場監管等政策措施。
       中原地產首席分析師張大偉認爲,5月份全國房地產調控高達41次,年內累計突破205次,政策收緊預期再次強烈。
       在這樣的背景下,5月份主要城市樓市有所降溫。克而瑞研究中心的數據顯示,5月份29個重點監測城市成交量由升轉降,同環比皆微降4%。不過,各線城市分化明顯。其中,一線城市市場持續升溫,上海、廣州仍處高位,北京、深圳放量增長。多數二、三線城市市場明顯降溫,成交量均有不同程度的回落,其中不乏無錫、徐州、合肥這類熱點城市,濟南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點城市,典型如蘇州,在調控升級後成交明顯放緩。西安雖環比增長明顯,但同比跌幅超30%,市場熱度明顯不及去年同期。不過,重慶、武漢仍處高位,常州成交量更是持續提升。
       中國指數研究院認爲,未來住建部市場預警提示將更加常態化,熱點地區也將加快相關調控政策的跟進,穩地價、穩房價、穩預期的調控目標不會變化,房企融資、居民購房融資也將保持收緊。
       克而瑞研究中心指出,6月份乃是房企衝刺半年度業績的關鍵節點,預計企業將明顯加大供貨力度,供應量有望明顯回升。而在房企強勢營銷的加持下,成交量也將有所增長,但由於前期積壓的市場需求近乎釋放完畢,成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場購買力透支的三四線城市,成交量即使有回升,幅度也將非常有限。