144㎡以下住宅取消豪宅稅 能省幾十萬!買房更便宜

發佈時間:2019-11-13 發佈人:admin

       深圳豪宅稅新標出爐,單套建築面積144㎡以下可省豪宅稅。  
        据界面新闻报道,深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。  
       深圳市稅務局工作人員確認,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均爲爲普通住宅。這意味着滿兩年的二手房或可免徵增值稅。

 
       
        今日之前交了的是否可以補救?具體如何施行?對正在交易二手房的人羣有什麼影響?剛剛交了“豪宅税”的人有没有补救措施? 
        以下是深圳税务局的官方消息:  
        1、如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出臺前一天,那就沒有任何補救措施,交了就是交了; 
        2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。  
        什么是深圳豪宅税?  
       一般來說,我們聽到豪宅,一般會認爲是大面積、高單價、內部設施奢華、居住環境優越,那些大富大貴階層能夠購置的屋業。 
        但在深圳,有另外的标准。  
       2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬於豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。 
       原豪宅稅徵收標準:羅湖區每套總價390萬元及以上;福田區每套總價470萬元及以上;南山區每套總價490萬元及以上;鹽田區每套總價330萬元及以上;寶安區每套總價360萬元及以上;龍華新區每套總價320萬元及以上;龍崗區每套總價280萬元及以上;光明新區每套總價250萬元及以上;坪山新區每套總價200萬元及以上;大鵬新區每套總價230萬元及以上,凡交易符合以上條件的二手房,都當做豪宅處理,要交5.6%的豪宅稅。 
       隨着深圳房價的上漲,豪宅線早已不符合現狀。 
        2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地產研究中心主任王鋒透露,接下來深圳政府也照顧購房剛需,手段就是調整“豪宅税”。

 

 
        王锋表示,“深圳下一步調整是要考慮對真正的剛需,要通過確定普通房的標準,給老百姓事實上的減稅,讓老百姓真正地能夠減輕購房成本。”  
        能省多少钱?以南山爲例:之前一套120平米,市場價1000萬,原價300萬的房子。按照之前南山高於490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144平米以下滿兩年免徵增值稅,就可以免徵37萬增值稅。  
        据网友爆料,今早的税单已按新规执行:  

 

 
       這是一套在龍崗中心城的房子,建築面積124.23㎡,屬於普通住宅,原登記價格爲92.49萬,成交價413.5萬。這套房子“满五唯一”,可免個稅。如果按照舊政策,龍崗總價超280萬的房子就算豪宅,需繳納19萬多的豪宅稅。 
       按照最新的稅費徵收標準,交易可省增值稅+城市維護建設稅+教育費附加+地方教育附加共4項,一共免去196904.76元。 
       11月11日,龍華某中介反饋,從龍華國土局取證交稅,以一套港鐵天頌81平3房爲例,豪宅增值稅減免,省了23.4萬。
 
 
        对深圳楼市有何影响?  
       1、降低老百姓尤其是剛需的購房成本考慮,調整豪宅稅符合這一方面。 
       因爲目前很多小戶型的總價就超過了豪宅稅標準,讓很多幾十平方米的蝸居被豪宅,從而承擔一筆不小的豪宅稅,顯然不利於滿足剛需的購房需求。 
       2、一方面,會讓買房負擔減輕,有了更大的入市動力。另一方面,賣方也會覺得這個利好自己也要分享,可能會對房價提高影響。 
       3、對整個二手房交易起到了更有利的成交,稅費減少了,購房門檻同時也降低了。