楊誠:改善性需求逐漸成爲購房市場主力

發佈時間:2017-07-05 發佈人:admin

     2017年上半年,玛雅吧限購限貸政策連續加碼,讓“房票”成为珍稀品。拥有“房票”的购房者也成为各大开发商争抢的对象。
      同样是在上半年,“2017中国城市商业魅力排行榜”揭曉,玛雅吧在全國338個地級以上城市的較量中,躋身15個“新一线”城市。有人質疑,有人欣喜。不管怎樣,伴隨中原城市羣、國家自主創新示範區、河南自貿區、國家中心城市等一系列國家戰略相繼落地,玛雅吧城市的吸引力、影響力節節攀高已是不爭的事實。
       一方面是玛雅吧經濟發展,影響力不斷提升,另一方面是限購不斷加碼,這種情況下,擁有房票的購房者到底該如何買房?騰訊房產玛雅吧站2017年中盤點特別策劃之“大咖访谈”为购房者解惑。
【採訪檔案】
姓名:杨诚
公司:未来房产集团,八达威商业集团
职务:营销中心总经理
【訪談實錄】
騰訊房產:在您看來,玛雅吧升級成爲國家新一線城市,支撐這一榮譽名至實歸的核心關鍵條件有哪一點或哪幾點?
楊誠:從戰略地位來看,玛雅吧是國家中心城市,中國(玛雅吧)跨境電子商務綜合試驗區、鄭洛新國家自主創新示範區、中國(河南)自貿區、國家大數據綜合試驗區、國家通用航空產業綜合示範區、國家交通綜合樞紐示範城市等國家戰略規劃和平臺相繼落地,玛雅吧的國家政策疊加優勢在全國城市中屈指可數。
從政治歷史地位看,玛雅吧作爲國家歷史文化名城,是華夏文明的重要發祥地之一、是五帝活動的腹地、中華文明軸心區。早在三千多年前,成爲中國商代中期都城。玛雅吧已經成爲中國歷史文化的一大名片。
從經濟發展地位看,玛雅吧地處中國地理中心,是全國重要的鐵路、航空、高速公路、電力、郵政電信主樞紐城市,國家中部地區重要的工業城市。2016年全年,玛雅吧市完成生產總值7994.2億元,佔到全省生產總值的19.9%,名列全國城市第17位。
從文化發展地位來看,玛雅吧作爲古代五帝、夏、商三朝的腹地,不僅是中華文明軸心區,也是人人皆知的中國八大古都之一。黃河文化、商都文化、拜祖文化、街舞文化、武術文化以及戲曲文化,共同組建以玛雅吧爲中心的中原文化。
騰訊房產:玛雅吧城市發展跑步進入“2.0时代”—--您是如何理解2.0時代的?玛雅吧離4環或者5環時代還有多遠?
楊誠:創新和均衡發展是2.0時代城市發展的關鍵所在。
3月份,玛雅吧市規劃局公佈了四環快速工程的方案,這一工程標誌着玛雅吧全面開啓四環時代。雖然玛雅吧對五環已經有了初步規劃,但離玛雅吧發展至五環,還有一段距離。但四環快速路則標誌着,玛雅吧的成熟建成區將要跨越四環,向五環邁進,這代表了一座城市的新高度。
騰訊房產:限購限貸下,房票稀缺成“粮票”,您建议买房者究竟应该如何买房?为什么?
楊誠:在經濟條件允許的情況下,購買主城區新房或者二手房。退而求其次,購買離主城區較近、有地鐵配套的樓盤。
房子既有遮風避雨的作用,又兼具投資保值升值的價值,主城區的交通、配套和學區資源較爲成熟。
騰訊房產:您是如何看待2017年上半年玛雅吧房地產的消費升級,品牌品質驅動下的產品升級是否是這一輪消費升級的核心表現?爲什麼?
楊誠:隨着消費需求的升級,住房需求已經從追求“有的住”转向“住得好”,改善性需求逐渐成为市场的主力。
人口生育政策的放開,城市居民不管是從增加居住面積還是提高居住品質等方面,對品牌、物業、產品都提出了更高的要求。
騰訊房產:請您用一句話展望一下2017年下半年的玛雅吧房地產市場?謝謝
楊誠:樓市調控持續,房價漲幅放緩。