鄭州A類復墾券使用方式調整 新鄭、中牟、滎陽也需持券進場

發布時間:2018-08-16 發布人:admin

       擬在鄭州區域內參與土地招拍掛的相關方需要注意了,在參與招拍掛過程中常用的A類復墾券使用方式發生調整。A類復墾券使用範圍除此前的鄭州市內五區、三個開發區外,還新增了新鄭市、滎陽市、中牟縣三個區域,且使用該券的數量及“门槛”也发生了相应调整。
       2016年,爲助推河南脫貧攻堅工作,我省出台了在省內部分城市進行土地招拍掛時需持有復墾券的相應要求。而此後,鄭州市也要求從2017年1月15日以後審批的商品住房土地出讓方案(民生項目除外),涉及新增建設用地的,在商品住房用地出讓時,必須使用復墾券。因其成爲了參與土地招拍掛的“门槛”,地產開發商們對於購買復墾券的熱情也從未消退。2016年12月,河南首批能讓持有者參與土地“招拍挂”,折合6100多畝土地份額的復墾券在拍賣會上激起了競拍者的熱情:一畝不剩,全以“封顶价”拍出。
       8月15日傍晚從鄭州市國土資源局(下簡稱鄭州市國土局)獲悉,按照河南省政府的要求並經鄭州市政府同意,鄭州市國土局對在該市範圍內使用復墾券的範圍進行調整。具體說來,本次調整將鄭州市市內五區、鄭東新區、鄭州經濟開發區和鄭州高新區出讓的商品住宅用地(安置用地除外),以及新鄭市、滎陽市、中牟縣出讓成交價高於600萬元/畝的商品住宅用地(安置用地除外),全部納入A券使用範圍,且需使用A券面積爲出讓宗地總面積。
       對比此前復墾券使用規則記者發現,此次調整在原鄭州市內五區及三個開發區的基礎上新增了三個縣(市),且原有“涉及新增建設用地的,在商品住房用地出讓時,必須使用復墾券”的要求也变为“需使用A券面积为出让宗地总面积”。對此,鄭州市國土局相關負責人通俗地將上述變化歸納爲“使用範圍有所擴大,對某一個使用者而言,在招拍掛時消耗復墾券的數量相應增多”。
       但新的使用方式也將參與土地招拍掛時使用復墾券的“门槛”進行了降低。新的使用方式要求,出讓宗地需使用A券面積小於200畝的,土地競買人持有出讓宗地所需A券面積的30%可參與競拍;出讓宗地需使用A券面積超過200畝(含200畝)的,土地競買人持有A券60畝可參與競拍;民生項目中安置用地以外商品住宅用地,以及新鄭市、滎陽市、中牟縣範圍內的商品住宅用地,土地競買人不受持有A券數量限制參與競拍。記者查閱此前多宗國有建設用地使用權招拍掛的出讓公告中發現,按照此前的使用規則,參與某宗土地招拍掛的競買者,需持有不少於該宗需使用復墾券面積50%的復墾券。
       需要提醒在土地招拍掛中競得人的是,在土地競買成功後,持有A券不足的競得人,按當年之前(當年未交易的延續至上一年)A券最高成交價補齊出讓宗地所需復墾券。在土地出讓方案、出讓公告、競買文件中需明確競得人提供A券的相關事項,同時明確競得人未在規定時限內按要求提供A券的,出讓人有權取消競得人的競買資格,且不退還競得人繳納的競買保證金。而在土地競拍結束後,需補充復墾券的競得人,市內五區、鄭東新區、鄭州經濟開發區和鄭州高新區到鄭州市國土資源局核查所持復墾券數量,新鄭市、滎陽市、中牟縣到當地國土資源管理部門核查所需復墾券數量,並將需補充A券價款轉入指定帳號。持轉帳憑證、網上競得證明和國土資源管理部門出具的《關於申請補充復墾券的函》到省國土資源投資中心辦理補充復墾券相關手續。土地競買人聯合競買、組建新公司競買商品住宅用地的,按各競買人持股比例使用相應的復墾券。
       另據了解,此次調整將從2018年8月20日(以出讓宗地通過鄭州市人民政府土地聯審聯批會議的時間為準)起執行。
        使用区域
        ●新增新郑、中牟、荥阳
        使用范围
        ●需使用A券面积为出让宗地总面积
        使用方式
       ●出讓宗地需使用A券面積小於200畝的,土地競買人持有出讓宗地所需A券面積的30%可參與競拍。●出讓宗地需使用A券面積超過200畝(含200畝)的,土地競買人持有A券60畝可參與競拍。●民生項目中安置用地以外商品住宅用地,以及新鄭市、滎陽市、中牟縣範圍內的商品住宅用地,土地競買人不受持有A券數量限制參與競拍。